Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus - sofort beziehbar! | Panoramablick auf die Hainburger Berge
Beschreibung
Das Haus besticht durch seinen sorgsam gepflegten Zustand und den tollen Ausblick auf den nahe liegenden Braunsberg und den Schlossberg. Es wurde ca. 1950 erbaut und seit den 80er Jahren kontinuierlich saniert und ausgebaut.
Im Inneren erwarten Sie 3 (ausbaubar auf 4) Zimmer auf 2 Etagen sowie ein modernes Bad mit Dusche bzw. Badewanne, WC und Fenster auf jeder Etage. Im Erdgeschoß finden Sie eine hochwertige DAN Küche, die 2017 komplett neu eingerichtet wurde. Die Küche überzeugt durch eine Kücheninsel mit einer Granit-Arbeitsplatte und einem großen Ceranfeld mit integriertem Dunstabzug, Siemens Elektrogeräten sowie einem Essplatz für 2-4 Personen.
Im Obergeschoß wurde bereits mit einer Split-Klimaanlage für angenehmen Wohnkomfort gesorgt. Auf dem großzügigen Balkon kann man den Braunsbergblick genießen. Der Keller bietet einen eigenen Heizraum sowie 3 separat begehbaren Räume mit viel Stauraum.
Auf der hinter dem Haus gelegenen Terrasse kann man ruhige Sommerabende im eigenen Garten genießen. Der gut sortierte Bastelraum neben dem Haus lässt Heimwerkerherzen höher schlagen und in der danebenliegenden kleinen Hütte finden Sie weiteren Platz für Ihre Gartengeräte.
Aufteilung:
Erdgeschoß:
- Vorraum
- Gang
- Bad mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Küche
- 2 Zimmer
Dachgeschoß:
- großer, teilbarer Wohnraum
- Bad mit Badewanne, WC und Fenster
- Balkon
Keller:
- Vorraum
- Abstellraum
- 2 Kellerräume
- Heizraum
Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf:
Die Grundbucheintragungsgebühr, also die Eintragung des Eigentums im Grundbuch, beträgt 1,1 Prozent vom Kaufpreis – diese Kosten können Sie sich unter bestimmten Umständen ersparen, wenn Sie in Ihrem neuen Eigenheim einen Hauptwohnsitz begründen. Fragen Sie unsere Immobilienexperten – wir beraten Sie gerne!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Parkett
- Holz
- Öl
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Nordbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Klimaanlage
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Satteldach
- Ziegel
- Bergblick
Energieausweis
- HWB D, 137.5 kWh/m2a
- fGEE E, 2,86
- gültig bis 30.07.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 7500 m
- Autobahnanschluss 9000 m
- Bahnhof 1000 m
- Flughafen 5500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 8000 m
- Höhere Schule 8500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 3000 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Post 1000 m
- Polizei 1000 m
Gesundheit
- Apotheke 1500 m
- Arzt 1000 m
- Klinik 7000 m
- Krankenhaus 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 347.000,00 €
- Fläche ca. 92 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 347.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 7882/12388
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 347.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 92 m2
- Wohnfläche ca. 92 m2
- Grundfläche ca. 482 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB D, 137.5 kWh/m2a
- fGEE E, 2,86
- gültig bis 30.07.2034
- Baujahr 1950
- Letzte Sanierung 2015
- Bauart Altbau
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![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/a5f89ef9d691b7ab3d2f50ff6b39ba5c/fcc_h480_mwebp_w720/6Lh4dyQmFLHYwiji7ydtIm.jpg)
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