Einfamilienhaus mit großem Garten in idyllischer Lage Nähe Kittsee - Jetzt sanieren und wohlfühlen!
Beschreibung
Das Einfamilienhaus mit ca. 95m² Wohnfläche liegt in einem ruhigen Wohngebiet und bietet mit 4 Zimmern und einer Küche ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Die Fußböden sind mit Holz, Fliesen, Kunststoff und Parkett ausgestattet. Auch ein Badezimmer mit Eckwanne und ein WC sind vorhanden.
Das Haus ist zwar sanierungsbedürftig, bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen umzusetzen und Ihr eigenes Traumhaus zu gestalten. Es wurde ca. 1850 erbaut und 1987 erstmalig renoviert. Da wurden der Dachstuhl sowie die Dachdeckung mit Ziegel neu gemacht. Auch der Kanal- und Wasseranschluss,die Fenster und Türen, die Fußböden, das Bad und WC wurden ernauert. Die vorhandene Fernwärme (seit 1992) sorgt für angenehme Temperaturen. In den letzten Jahren wurden noch eine Wärmedämmung der Decke und alle Elektroleitungen gemacht.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Garten, der Ihnen viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Ob Grillabende mit Freunden, ein Gemüsegarten oder einfach nur zum Entspannen – hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Auch befindet sich ein Altbaumbestand zwei Nebengebäude sowie ein Erdkeller darauf.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem eigenen Haus in Niederösterreich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern! Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traums zu helfen.
Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf :
Die Grundbucheintragungsgebühr, also die Eintragung des Eigentums im Grundbuch, beträgt 1,1 Prozent vom Kaufpreis – diese Kosten können Sie sich unter bestimmten Umständen ersparen, wenn Sie in Ihrem neuen Eigenheim einen Hauptwohnsitz begründen. Fragen Sie unsere Immobilienexperten – wir beraten Sie gerne!
Die idyllische Weinbaugemeinde nähe Kittsee liegt nahe der Grenze zu Bratislava. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung über die A6 ist man in wenigen Autominuten in der slowakischen Hauptstadt. Der nächstgelegene Bahnhof mit direkter Verbindung von Bratislava nach Wien, befindet sich nur 1,7 km entfernt, in Kittsee. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich eine Arztpraxis und ein Kindergarten, was besonders für junge Familien von Vorteil ist.
Ausstattung
- Dielen
- Fliesen
- Kunststoffboden
- Parkett
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Badewanne
- Gartennutzung
- Toilette
- Satteldach
- Massiv
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 2500 m
- Straßenbahn / Bus 5500 m
- Bahnhof 3500 m
- Flughafen 8000 m
Kinder & Schulen
- Schule 4500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 4500 m
- Höhere Schule 5000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 2000 m
- Bäckerei 2000 m
- Einkaufszentrum 4000 m
Sonstige
- Bank 2500 m
- Geldautomat 2000 m
- Post 2500 m
- Polizei 5000 m
Gesundheit
- Apotheke 2500 m
- Arzt 500 m
- Klinik 5000 m
- Krankenhaus 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 245.000,00 €
- Fläche ca. 95 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 245.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 7882/12390
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 245.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 95 m2
- Wohnfläche ca. 95 m2
- Grundfläche ca. 793 m2
- Baujahr 1850
- Letzte Sanierung 1987
- Bauart Altbau
- Zustand sanierungsbedürftig
- Beziehbar nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns
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- Ulrike NENTWICH
- Immobilienberaterin
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